안녕하세요 구독자님들! 지난 몇 년간 미국 캘리포니아에서 증가한 최신 아파트들은 대부분 임대료 상한선을 가지고 있습니다. 그러나 이에 대해 세입자들이 항상 알고 있는 것은 아닙니다. 최근 발표된 보고서에 따르면, L.A.에서 수천 개의 새 아파트들이 임대료 상한선을 가지고 있지만, 이를 알지 못하는 세입자들도 많다는 것입니다. 이는 세입자들이 임대료 상한선을 넘는 고액의 임대료를 지불하고 있을 가능성이 있다는 것을 의미합니다. 이는 세입자들의 재정적 부담을 늘리고, 더 나은 주거 환경을 찾는 것을 어렵게 만들 수 있습니다. 따라서 세입자들은 반드시 자신의 아파트가 임대료 상한선을 가지고 있는지 확인하고, 그에 따른 조치를 취해야 합니다. 이를 위해 미국 캘리포니아 주정부는 세입자들이 임대료 상한선을 확인할 수 있는 웹사이트를 운영하고 있으니, 이를 이용하시기 바랍니다. 세입자들의 권리를
LA에서의 임대료 규제: 새로 지어진 건물도 적용될까?
LA의 5800 Harold Way에 위치한 아파트 건물은 임대료 규제를 받고 있습니다. 많은 사람들은 LA에서의 임대료 규제가 1978년 이전에 지어진 건물에만 적용된다고 생각하지만, 상대적으로 알려지지 않은 도시 법률로 인해 새로 지어진 건물 중에도 임대료 상한선이 적용되는 경우가 있습니다. (Myung J. Chun / 로스앤젤레스 타임스) Andrew Khouri, Paloma Esquivel, Vanessa Martínez의 기고, 2024년 4월 29일 오전 3시 PT
새로 지어진 건물에도 임대료 규제가 적용되는 이유
대부분의 사람들은 LA에서의 임대료 규제가 1978년 이전에 지어진 건물에만 적용된다고 알고 있지만, 실제로는 상대적으로 알려지지 않은 도시 법률로 인해 새로 지어진 건물 중에도 임대료 상한선이 적용되는 경우가 있습니다. 이는 많은 사람들이 알지 못하는 사실입니다.
렌탈 프로퍼티 개발자들은 2007년 이후에 1만 개 이상의 새로운 유닛을 지었으며, 이는 도시 전역에 새로운 임대료 규제 주택을 추가하게 되었습니다. 이는 부동산 산업이 임대료 규제로 인해 새로운 건물을 지을 수 없다는 주장에 대한 반론이 됩니다. 하지만 이는 또 다른 의문을 제기합니다. 이들의 입주자들은 자신들이 임대료 규제가 적용되는 유닛에 살고 있다는 사실을 알고 있을까요?
임대료 규제가 적용되는 새로 지어진 건물들
Alexa Castelvecchi는 약 1년 전 새로운 아파트를 찾아 이사를 왔을 때 매우 기뻤습니다. 이는 할리우드에 위치한 현대적인 건물로, 크고 세련된 주방과 큰 창문이 있었습니다. 그녀가 이전에 살았던 베니스의 낡은 임대료 규제 아파트와는 전혀 다른 환경이었습니다. 그러나 3베드룸 아파트의 임대 기간이 다가오자, 이미 높은 월세인 약 4,000달러가 더 올라갈지 걱정하게 되었습니다.
하지만 그녀는 이미 가장 강력한 보호를 받고 있다는 사실을 알지 못했습니다. 많은 세입자들이 모르는 사실이지만, 도시의 어떤 불명확한 규칙에 따르면 새로 지어진 임대 주택들은 일반적으로 임대료 규제에 포함됩니다.
새로 지어진 건물에 적용되는 임대료 규제
일반적으로 도시의 임대료 규제 법은 1978년 10월 1일 이전에 지어진 건물에만 적용됩니다. 이는 많은 임대인들과 적어도 일부 세입자들이 잘 알고 있는 기준일입니다. 이 규칙에 따르면 임대인들은 유닛이 비어있을 때 임대료를 정할 수 있지만, 개별 세입자의 임대료 인상은 연간 3%에서 8% 사이로 제한됩니다. 이는 인플레이션에 따라 다릅니다.
하지만 새로 지어진 건물들은 일반적으로 이러한 보호를 받지 않지만, 이전에 무엇이 있었는지에 따라 다를 수 있습니다. 2007년 도시 법령에 따르면, 새로 지어진 아파트, 타운홈 및 콘도는 이전에 임대료 규제가 적용되었던 건물이 현장에서 철거된 경우 임대료 규제를 받아야 합니다.
데이터가 보여주는 새로 지어진 건물들
데이터는 개발자들이 건물이 임대료 상한선이 적용되는 상태에서도 이러한 프로젝트를 자주 추진한다는 것을 보여줍니다. (Myung J. Chun / 로스앤젤레스 타임스) ROM Residential의 소유자인 Leeor Maciborski는 Castelvecchi의 건물을 다른 투자자가 지은 후에 구매했습니다. 그러나 그는 로스앤젤레스에서 5~6개의 다른 건물을 개발했으며, 이들은 도시의 임대료 규제 법에 따라 임대료 상한선이 적용되는 것을 알고 있었습니다.
개발자는 이렇게 프로젝트를 추진하는 것이 재정적으로 이득이라고 말합니다. 왜냐하면 최초 임대료를 시장 가격으로 정할 수 있으며, 연간 최소 3%의 인상을 할 수 있기 때문입니다. 개발자는 말합니다. “만약 나에게서 무언가를 지을 수 있다면… 그리고 나는 연간 3%에서 4%의 인상을 기대할 수 있다면, 나는 행복할 것입니다.”
한편, 세입자 옹호자들은 새로운 임대료 규제 아파트가 지어지더라도, 이전의 임대료 규제 아파트를 대체하는 것은 파괴적이라고 말합니다. 이는 세입자들이 쫓겨나는 것뿐만 아니라, 새로 지어진 건물의 초기 임대료가 높아지는 것을 의미합니다.
최근 LA 집값 상승에 대한 주택 추적
마지막으로, LA의 집값은 역대 최고치를 찍었습니다. 로스앤젤레스와 그 주변 지역의 최신 가격을 살펴보세요. (2024년 3월 14일)
이 블로그 포스트를 마치며, 새로 지어진 건물들도 임
영어공부
strongest의 해석과 활용법
가장 강한
He is the strongest man in the world. / 그는 세상에서 가장 강한 사람이다.
strongest는 ‘강한’이라는 뜻을 가지고 있으며, 주로 사물이나 사람의 능력이나 힘을 나타낼 때 사용됩니다. 예를 들어, “He is the strongest man in the world.”라는 문장에서는 그 사람이 세상에서 가장 강한 사람이라는 것을 나타내고 있습니다. 또한, “strongest”는 “strong”의 최상급 형태이기 때문에 더 강한 것을 비교할 때 사용되기도 합니다. 예를 들어, “She is the strongest player on the team.”라는 문장에서는 그녀가 팀에서 가장 강한 선수라는 것을 나타내고 있습니다. 따라서, “strongest”는 무엇이든 가장 강하다는 것을 나타내는 단어이기 때문에 다양한 상황에서 사용할 수 있습니다.
meanwhile의 쓰임새
한편, 그동안
I will finish my work. Meanwhile, you can start preparing for the presentation. / 나는 내 일을 마칠 거야. 한편, 너는 발표 준비를 시작할 수 있어.
meanwhile은 ‘한편’이라는 뜻을 가지고 있으며, 어떤 일이 진행되는 동안에 다른 일이 동시에 일어나는 상황을 나타낼 때 사용됩니다. 예를 들어, “I will finish my work. Meanwhile, you can start preparing for the presentation.”라는 문장에서는 나는 내 일을 마치는 동안에 너는 발표 준비를 시작할 수 있다는 것을 나타내고 있습니다. 또한, “meanwhile”은 “그동안”이라는 뜻으로도 사용될 수 있습니다. 예를 들어, “I have been studying English for 3 years. Meanwhile, my sister has been studying for 5 years.”라는 문장에서는 나는 3년 동안 영어를 공부했고, 그동안 내 여동생은 5년 동안 공부했다는 것을 나타내고 있습니다. 따라서, “meanwhile”은 어떤 일이 진행되는 동안에 다른 일이 동시에 일어나는 상황을 나타내는 유용한 단어입니다.
anything을 사용하는 방법
무언가, 아무것도
I can do anything for you. / 나는 너를 위해서 무엇이든 할 수 있어.
anything은 ‘무언가’ 또는 ‘아무것도’라는 뜻을 가지고 있으며, 어떤 것이든 가능하다는 것을 나타낼 때 사용됩니다. 예를 들어, “I can do anything for you.”라는 문장에서는 나는 너를 위해서 무엇이든 할 수 있다는 것을 나타내고 있습니다. 또한, “anything”은 부정문에서도 사용될 수 있습니다. 예를 들어, “I don’t know anything about that.”라는 문장에서는 나는 그것에 대해서는 아무것도 모른다는 것을 나타내고 있습니다. 따라서, “anything”은 어떤 것이든 가능하다는 것을 나타내는 유용한 단어이기 때문에 다양한 상황에서 사용할 수 있습니다.
signed의 숙어
서명하다
I signed the contract without reading it carefully. / 나는 그것을 잘 읽지 않고 계약서에 서명했다.
“signed”는 ‘서명하다’라는 뜻을 가지고 있으며, 주로 계약서나 서류에 서명할 때 사용됩니다. 예를 들어, “I signed the contract without reading it carefully.”라는 문장에서는 나는 그것을 잘 읽지 않고 계약서에 서명했다는 것을 나타내고 있습니다. 또한, “signed”는 “sign”의 과거형이기 때문에 과거에 발생한 일을 나타낼 때 사용됩니다. 예를 들어, “He signed the document yesterday.”라는 문장에서는 그는 어제 그 문서에 서명했다는 것을 나타내고 있습니다. 따라서, “signed”는 계약서나 서류에 서명할 때 사용되는 유용한 단어입니다.
becomes 외우기
되다
He becomes a doctor after studying for 8 years. / 그는 8년 동안 공부한 후에 의사가 되었다.
“becomes”는 ‘되다’라는 뜻을 가지고 있으며, 어떤 상태나 직업이 되는 것을 나타낼 때 사용됩니다. 예를 들어, “He becomes a doctor after studying for 8 years.”라는 문장에서는 그가 8년 동안 공부한 후에 의사가 되었다는 것을 나타내고 있습니다. 또한, “becomes”는 “become”의 현재형이기 때문에 현재 진행형 문장에서도 사용될 수 있습니다. 예를 들어, “She is becoming more confident in her English skills.”라는 문장에서는 그녀가 영어 실력에서 점점 자신감을 갖고 있다는 것을 나타내고 있습니다. 따라서, “becomes”는 어떤 상태나 직업이 되는 것을 나타내는 유용한 단어이기 때문에 다양한 상황에서 사용할 수 있습니다.
모두, 열심히 공부해서 영어 실력을 향상시키세요! 화이팅!